30年房齡的老房子值得投資嗎，等拆遷還是直接賣

發布時間：2019-04-09 11:36:39    文章分類：拆遷資訊    作者：拆遷疑問    閱讀：79918

　　房屋土地使用期限為70年，時間越長，即代表很多二手房買賣交易受限，如房屋貸款等。本文主要介紹了30年的老房子，在面臨拆遷與交易的過程中會出現哪些問題。

　　30年老房子是否值得投資

　　盡量不要去購買有明顯缺陷的房子，雖然說房屋年齡越大在價格方面也越便宜，畢竟房齡趙久的房子在市場下行期間，房源量也會逐漸變多，價格只能一度下降，作為投資者，增值的可能是有，但周期會很長。

　　在市場上行期間，也得等沒缺陷房子房源量少的時候，才能輪到它成交，否則投資變得沒有意義。

　　另外，消費升級的時代，都在謀求的新的居住模式，在包括環境，配置，房子品質，物業管理，個性化要求，車位配置，人車分流，這些方面，舊房子不一定都具備這樣的條件。

　　用30年前的思維造的房子，應對未來，明顯不具備時代的優勢，一定是不值得投資的。

　　超過30年房齡的房子面臨的問題

　　一、面臨著銀行不能給你按揭，特別是一些板樓7層以下的多層房子，30年前的建筑質量，多數還是預制板的房子，抗震級別，各方面要求，都面臨著新的挑戰，包括用電，電線還是鋁絲的，面對今天如此強大的用電量，空調，洗衣機，電腦，熱水器，微波爐，很多老舊房屋都無法承受。

　　基于這些建筑品質，或者有可能拆遷房子，銀行是拒絕貸款的。

　　二、有些地區，剛開始房地產還沒有開放，有的房子土地出讓年限打折扣，可能就是30年，有些地區出現了20年的土地出讓年限的房子，如今都需要繳納出地出讓金，才能再次進入二級市場。

　　綜述：

　　一、二手房的價值，可以對沖，例如房齡特別久的房子，可是區位價值很好，例如，城區中心的老房子，或者學區中心的老房子，在這些特殊價值下，房子的價值也是可以提升的，但是在同區域的房子里，或許是最后的選擇，最無奈的選擇，只要有得選擇，就不會選擇。

　　在選擇次序上，可能排名靠后，或者是排名最后面，理論上也是折扣最大的。

　　二、房齡較大的房子，不論是在哪個城市，都是一樣的不具備投資價值，除非馬上要拆遷。

　　30年老房子等拆遷還是直接賣

　　30年的老房子很多人都不太清楚是應該等待拆遷，還是直接賣掉，其實完全可以按照自己的所需來做決定，如果老房子是學區房，大可以自己留用或進行出租，當然直接賣的話價格也不菲。

　　還要綜合考察房子的樓體狀況，房子歷史，居民素質，朝向格局，是否商圈附近，國家政策等等，了解這些，大體就可以知道老房子究竟如何處理了。